Fazenda para venda, Ribeirão Cascalheira, bairro Bairro Rural, 4 dormitórios, área total 4.840.000,00 m², terreno 4.840.000,00 m²

Descrição do Imóvel

🌾 FAZENDA À VENDA – EXCELENTE OPORTUNIDADE NO MT! 🌾
💰 Valor: R$ 15.999.265,00
📍 Localização: Próxima a Ribeirão Cascalheira - MT

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📐 Área total: Aproximadamente 200 alqueires paulistas (477,59 hectares)
📍 Acesso facilitado: Apenas 22 km da cidade, sendo 20 km de asfalto e apenas 2 km de estrada de terra

✔️ Destaques da Propriedade:

• ✅ 65% da área aberta, com pastagens novas e altas
  Capins: Agropolo, Massai, Braquiárias (humidícola e outros)

• ✅ 20% de área de preservação ambiental, com madeiras nobres como Ipê, Angelim e Cedro

• ✅ Solo de excelente qualidade, com média de 34% de argila

• ✅ 3 córregos perenes + lago maior + várias nascentes, com matas ciliares preservadas
  🐟 Um dos córregos é extremamente piscoso (Trairões e outras espécies)

🏡 Infraestrutura:

• Casa sede de alvenaria, ampla e arejada
  👉 4 quartos e demais dependências
  👉 Energia elétrica rural instalada

• Curral funcional para manejo de gado

• Documentação 100% regular: certidões e georreferenciamento completos

🌱 Potencial agrícola:

• Grande parte da área com alto potencial para cultivo de soja

• Fazendas vizinhas já cultivam soja, inclusive a vizinha de porteira

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